Nieruchomość gruntowa 1,48 ha |60x315 m| gm. Stromiec blisko trasy S7

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 14 800 m² (1,48 ha), zlokalizowana w spokojnej i zielonej gminie Stromiec, w powiecie białobrzeskim (woj. mazowieckie). Nieruchomość składa się z dwóch przylegających do siebie działek – numer 297 (pow. 0,41 ha) oraz numer 298 (pow. 1,07 ha). Działki te tworzą jeden spójny i łatwy do zagospodarowania teren.

Parametry nieruchomości:

• Kształt i wymiary: Nieruchomość charakteryzuje się trapezoidalnym kształtem. Szerokość frontu przylegającego do drogi wynosi ok. 60 m, natomiast długość to ok. 315 m.

• Przeznaczenie i stan prawny: Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). W przygotowywanym, nowym planie ogólnym gminy teren ten figuruje jako strefa produkcji rolniczej (oznaczenie SR)

• Klasyfikacja gruntu: Na obszarze działki przeważają grunty orne i pastwiska słabszych klas bonitacyjnych: RIVb, RV, RVI oraz PsV. Zgodnie z mapą glebowo-rolniczą występują tu kompleksy: żytni słaby (6), żytni bardzo słaby (7) oraz zbożowo-pastewny słaby (9). Słabsze klasy bonitacyjne ułatwiają ewentualne procedury związane z wyłączeniem gruntów z produkcji rolniczej w przyszłości.

• Uzbrojenie terenu: Bezpośrednio w drodze przylegającej do działki przebiega sieć elektroenergetyczna.

• Ukształtowanie i zagospodarowanie: Teren jest płaski, z niewielkimi różnicami wzniesień (od 132,2 m n.p.m. do 134,4 m n.p.m.). Znaczna część nieruchomości jest malowniczo zadrzewiona, co daje duże poczucie prywatności i stwarza doskonały mikroklimat.

Lokalizacja i dojazd:

Nieruchomość położona jest w wyjątkowo cichej okolicy, z dala od uciążliwych hałasów (poziom hałasu LDWN kształtuje się poniżej 55 dB). Miejsce to gwarantuje odpoczynek, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do głównych węzłów komunikacyjnych, w tym trasy S7.

Odległości do głównych miast:

• Białobrzegi – ok. 10 km
• Radom – ok. 40 km
• Warszawa – ok. 75 km

Potencjał:

Oferta stanowi odpowiednią propozycję dla rolników pragnących powiększyć swój areał, osób poszukujących ustronnego, rozległego terenu pod rekreację lub własne siedlisko, a także inwestorów zainteresowanych bezpiecznym ulokowaniem kapitału w nieruchomościach ziemskich.

Cena: 119 000zł do negocjacji

W celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji nieruchomości w terenie, zapraszam do bezpośredniego kontaktu.