BIESZCZADY: 1,09 HA Przy głównym trakcie turystycznym SMEREK

Grunt inwestycyjny 1,09 ha z potencjałem hotelowo-rekreacyjnym – Smerek, Bieszczady

Przedmiotem oferty jest rozległy grunt inwestycyjny zlokalizowany w ścisłym centrum turystycznym Bieszczad. Nieruchomość charakteryzuje się wysokim potencjałem komercyjnym, z przeznaczeniem pod obiekty hotelowe, pensjonaty, luksusową zabudowę rekreacyjną oraz usługi gastronomiczne.

Lokalizacja: woj. podkarpackie, pow. leski, gmina Cisna, obręb geodezyjny Smerek. Nieruchomość usytuowana u stóp Połoniny Wetlińskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie miejscowości Wetlina.

PODSTAWOWE PARAMETRY:

• Nieruchomość: Dwie działki ewidencyjne o numerach 66/1 oraz 68/8.

• Powierzchnia całkowita: 1,09 ha (10 900 m²).

• Stan prawny: Pełna własność, jeden właściciel. Uregulowany stan prawny, Księga Wieczysta wolna od obciążeń, hipotek i roszczeń osób trzecich. Nieruchomość gotowa do transakcji.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (wg projektu POG):

Zgodnie z procedowanym Planem Ogólnym Gminy, grunty w przeważającej części znajdują się w strefie zieleni i rekreacji (77SN), której profil dodatkowy wprost dopuszcza:

• Tereny usług turystyki (hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe)
• Tereny usług gastronomii (restauracje, obiekty gastronomiczne)
• Tereny usług sportu, kultury i rozrywki

Projektowane wskaźniki kształtowania zabudowy:

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 metrów (umożliwiająca realizację obiektów wielokondygnacyjnych).
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 50% (w strefie rekreacyjnej) oraz do 80% (w strefie infrastrukturalnej).

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Plan Ogólny Gminy (POG) jest obecnie na etapie opracowywania, w związku z czym gmina nie wydaje w tym momencie dla tego terenu decyzji o warunkach zabudowy. Warto podkreślić, że uchwalenie Planu Ogólnego Gminy planowane jest na lipiec. Nieruchomość stanowi doskonałą formę lokaty kapitału (land banking) z precyzyjnie określonym w projekcie planu przeznaczeniem komercyjnym. Pełny proces inwestycyjny i budowlany będzie możliwy bezpośrednio po wejściu w życie nowych aktów prawa miejscowego.

ATUTY LOKALIZACJI:

Nieruchomość położona tuż przy Głównym Szlaku Beskidzkim, co gwarantuje stały, całoroczny ruch turystyczny. Lokalizacja idealnie odpowiada na rosnący popyt na obiekty premium w Bieszczadach, łącząc doskonały dostęp do kluczowych atrakcji regionu z pożądaną przez gości ciszą i kameralnością.

Cena ofertowa: 829 000 zł (ok. 76 zł/m²)