Budynek z potencjałem | Centrum Szydłowca | Generalny Remont

BUDYNEK W CENTRUM SZYDŁOWCA | 350 M²

Nieruchomość handlowo-usługowo-mieszkalna z potencjałem inwestycyjnym, położona przy ul. Kilińskiego 5 w centralnej części Szydłowca.

Na sprzedaż oferowany jest wielokondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej około 350 m², w tym około 230 m² powierzchni użytkowej, z pełnym podpiwniczeniem oraz poddaszem posiadającym potencjał do dalszego zagospodarowania.

Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i inwestora planującego wynajem kilku niezależnych powierzchni.

LOKALIZACJA

Budynek znajduje się przy ul. Kilińskiego 5 w Szydłowcu, w centralnej części miasta.

Położenie w centrum zapewnia nieruchomości funkcjonalne warunki do prowadzenia działalności handlowej, usługowej oraz innych form działalności wymagających dobrej dostępności dla klientów.

BUDYNEK

Obiekt składa się z czterech poziomów:

PIWNICA

- pełne podpiwniczenie,

- 3 pomieszczenia,

- powierzchnia piwnicy nie jest ujęta w około 230 m² powierzchni użytkowej.

PARTER – OK. 115 M²

- dwa niezależne lokale handlowo-usługowe,

- osobne wejścia,

- każde pomieszczenie posiada własne WC,

- powierzchnia poszczególnych lokali wynosi około 70 m² i 30 m²,

- pozostała część obejmuje komunikację i części wspólne.

I PIĘTRO – OK. 115 M²

- obecnie funkcjonuje jako lokal mieszkalny,

- wcześniej powierzchnia była wykorzystywana na cele mieszkaniowe,

- generalny remont przeprowadzono w 2021 roku,

- powierzchnia daje możliwość dalszej aranżacji i potencjalnego wydzielenia kilku niezależnych przestrzeni usługowych.

Ewentualny podział na odrębne lokale wymaga weryfikacji możliwości technicznych i formalnoprawnych.

PODDASZE / STRYCH

- obecnie niewliczane do powierzchni użytkowej,

- możliwość potencjalnej adaptacji,

- sposób i zakres wykorzystania wymagają odrębnej oceny technicznej oraz formalnoprawnej.

STANDARD I MODERNIZACJE

W latach 2020–2021 w budynku wykonano szereg prac remontowych i modernizacyjnych, w tym:

- ocieplenie ścian,

- wykonanie/odnowienie elewacji,

- wymianę stolarki okiennej,

- na parterze zastosowano okna aluminiowe,

- na piętrze okna PCV,

- wymianę instalacji sanitarnej i kanalizacyjnej,

- wymianę instalacji elektrycznej na piętrze,

- generalny remont powierzchni na I piętrze,

- montaż monitoringu,

- montaż systemu alarmowego.

INSTALACJE I OGRZEWANIE

- ogrzewanie gazowe,

- instalacja elektryczna,

- instalacja wodno-kanalizacyjna,

- monitoring,

- system alarmowy,

- możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci gazowej.

DACH

Pokrycie dachowe jest wykonane częściowo z blachodachówki, a częściowo z eternitu.

Stan oraz zakres poszczególnych części pokrycia należy uwzględnić przy ocenie technicznej nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość wykorzystania jej w różnych modelach.

Obecny układ pozwala na funkcjonowanie dwóch niezależnych powierzchni handlowo-usługowych na parterze, natomiast powierzchnia I piętra oraz poddasze dają dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Potencjalne kierunki wykorzystania obejmują m.in.:

- prowadzenie własnej działalności gospodarczej,

- wynajem niezależnych powierzchni,

- stworzenie kilku przestrzeni usługowych,

- połączenie funkcji usługowej i mieszkaniowej,

- długoterminową reorganizację i zwiększenie liczby wykorzystywanych powierzchni.

Zakres i sposób realizacji poszczególnych wariantów wymagają każdorazowo weryfikacji technicznej i formalnoprawnej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 1 299 000 zł

Powierzchnia całkowita: ok. 350 m²

Powierzchnia użytkowa: ok. 230 m²

Parter: ok. 115 m²

I piętro: ok. 115 m²

Pełne podpiwniczenie

Poddasze z potencjałem adaptacyjnym

2 niezależne lokale usługowe na parterze

Faktura VAT

DLA KOGO?

Nieruchomość może zainteresować przedsiębiorców, inwestorów oraz osoby poszukujące obiektu, który można dostosować do własnego modelu działalności lub wykorzystać jako źródło przychodu z najmu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Michał Sutryk 

Biuro nieruchomości 

Powiadomieni 

792809713